最近取引した木造アパートです。
購入者はサラリーマン大家さんのＴさん。
すでに３棟目となったＴさんですが、１棟目からやらせていただいております。

■５２００万円
■木造１６世帯
■平成６年築
■満室時想定賃料　９１６万円
■満室時利回１７．６％

これが一般に公開されている情報。

これだけを見ればかなりいい内容なのですが、フタをあけて見ると半分空室。。。

私はよく言っていますが、現況の入居状態や、建物の状態はどうでもいいのです。
建物はお金をければ直るし、適正な賃料であれば部屋は埋まります。

その視点で見て、採算がとれれば問題ない。

この物件に４８００万円で指値をすると一発ＯＫ！
地主さんの物件を買うメリットはたくさんありますが、もっとも大きいのは借金が少ない場合が多いので
指値が通りやすいということ。

土地面積だけで３３０坪もあるので、買値はほとんど土地値以下。
これも大きな魅力でした。

購入後、塗装工事、賃料改定をするわけですが、最終的には利回り１６％程度になります。

では、また！